IGAL WINE RESIDENCE
Ez nem csupán egy szálloda – ez egy jövedelmező befektetés és márkaközpont.
752 négyzetméter
4 szint
18 szoba
72 négyzetméter pince
napelemes rendszer
1998-ban épült, 2020-ban felújított
Igal szívében, a gyógyfürdő bejáratától mindössze 200 méterre, egy 4 szintes, 752 m²-es, felújított és napelemes épület várja új tulajdonosát.
Balázs Péter | műemléki szakértő, építész tervei alapján épült (1998), 2020-ban megújult – és készen áll, hogy újból megnyisson mint szálloda, vagy egy borászat, gasztro– vagy befektetői márka exkluzív központjává váljon.
- Kaposvártól 24 km, a Balatontól 40 km – két turisztikai öv metszéspontja.
- Egész évben nyitva tartó gyógyfürdő – stabil vendégáram télen-nyáron.
- Energiahatékonyság – 2024-ben telepített napelemes rendszer, alacsony rezsi.
- Könnyű megközelíthetőség – központi lokáció, főútvonal közelsége.
Ez a kettős vonzerő (gyógy- és borturizmus) teszi Igalt ideális befektetési célponttá a prémium vendégkör számára.
Az épület
4 szintnyi lehetőség (összesen 752 m²)
Fenntarthatóság: 2024-es napelem, kedvező üzemeltetés.
Földszint (187 m² + 47 m² terasz)
Recepció és 100 fős étterem külön bejárattal; teljes konyhai infrastruktúra.
Első szint (209 m²)
5 db kétágyas + 2 db családi szoba. 2022-ben felújított fürdők (csempe, csapok, lefolyórendszer). Minden szobában minikonyha és hűtő. Nagyméretű Hangulatos, belső terasz.
Második szint (209 m²)
6 db kétágyas + 1 db egyterű, 4 személyes családi szoba.
Pince (72 m²)
Kiszolgáló egységek, raktárak, kazánház.
Anka Ibolya
Szabadúszó ingatlanértékesítő, prémium és komplex projektek szakértője.
Telefon
(463) 315-1354
jmar@divirealtor.com
Hasznosítási irányok
Egy épület, több profitforrás
Egy borászat éves reprezentációs költsége gyakran több tízmillió forint. Ezzel az épülettel mindez befektetéssé válik – nem kiadássá.
Borászati központ
Saját borkóstolók, partner-vacsorák, sajtóesemények exkluzív, kontrollált környezetben.
VIP szállás
14 szoba, 33 férőhely – partnerek, disztribútorok, külföldi vendégek igényes elhelyezése.
Gasztroélmény központ / Étterem
100 fős kapacitás, külön bejárattal – borvacsorák, chef’s table, sajtó- és trade-események.
Tréning- és konferenciahelyszí
Zárt, inspiráló terek csapatépítéshez, workshopokhoz, márkaépítő eseményekhez.
Megtérülés
Számokban is erős
- Szállás: 14 szoba / 33 férőhely → ~100 millió Ft becsült éves árbevétel.
- Étterem + borkóstolók + rendezvények → további, önálló profitlábak.
- Önállóan önfenntartó és nyereséges működés, miközben erősíti a márkát.
Kérésre részletes P&L és foglaltsági szcenáriók elérhetők. Ez nem biztos, csak ha vannak ilyen adatok, akár az önkormányzattól.
Bizalomépítő érvek
A szkeptikus döntéshozóknak
- Egész éves működés: a fürdő télen is nyitva, stabil vendégkör.
- Kettős vonzerő: gyógyturizmus × bor-/gasztroturizmus.
- Modernizált infrastruktúra: 2020-as felújítás, 2024-es napelem.
- Pozicionált kínálat: kevés közvetlen konkurens ebben a konfigurációban.
Prémium ingatlanok szakértője
Anka Ibolya
Szabadúszó ingatlanértékesítőként teljes figyelmemet és szakmai hálózatomat az Ön érdekeire fordítom.
Tizenöt éves tapasztalattal segítek olyan ingatlant találni vagy megvásárolni, amely értéket, kényelmet és hosszú távú biztonságot ad.
Miért érdemes velem dolgozni?
Személyre szabott ingatlanválasztás
Nem sablonokban gondolkodom: az igényei alapján keresem meg azt az ingatlant, amely valóban illeszkedik élethelyzetéhez és jövőbeli terveihez.
Valós piaci ismeret és objektív tanácsadás
Stratégiai elemzéssel segítek abban, hogy átlássa a környék, a funkciók, az ár-érték arány és a hosszú távú értéktartás szempontjait.
Biztonságos, átlátható folyamat
A teljes vásárlási útvonalon végigkísérem – műszaki háttérrel, jogi kontrollal és hiteles szakmai partnerek bevonásával.
Folyamat: igényfelmérés → ajánlatok → előszűrés → tárgyalás → biztonságos zárás.
Tárgyalási előny
Fegyelmezett tárgyalástechnikával képviselem az érdekeit: célom, hogy Ön a lehető legjobb feltételekkel vásároljon.
Szakmai háttér röviden
-
15+ év tapasztalat lakó-, nyaraló- és ipari ingatlanok területén
-
Új építésű projektek teljes körű támogatása (tervezéstől a földhivatalig)
-
Megbízható szakmai partnerhálózat: építész, statikus, gépész, jogász, hitelügyintéző
-
Vásárlók és fejlesztők számára is biztos, átlátható döntéstámogatás
Amiért ajánlanak
„Pontosan tudta, mire van szükségünk, és olyan ingatlant találtunk, amely hosszú távon is értéket képvisel.”
„Biztonságos és nyugodt folyamat volt – minden részletet átláthatóan kezelt.”
Iroda
1234 Divi St. #1000, San Francisco, CA 94220
Telefonszám
+36 20 216 1648
Elérhetőségi idő
24/ 7 / 365
